Bula imobiliară din România, alimentată de construcții puține. Casele și apartamentele disponibile s-au prăbușit și se vede la prețuri
În primele trei luni ale anului 2024, volumul lucrărilor de construcții din România a înregistrat o scădere semnificativă, afectând în mod direct disponibilitatea locuințelor și contribuind la creșterea prețurilor pe piața imobiliară. Conform datelor publicate de Institutul Național de Statistică, volumul lucrărilor de construcții a scăzut ca serie brută cu 7,1% și cu 7,9% ca serie ajustată în funcție de numărul de zile lucrătoare și de sezonalitate. Aceste cifre reflectă o tendință alarmantă care are implicații majore pentru piața imobiliară din România.
Scăderi dramatice în construcția de clădiri rezidențiale
Cea mai pronunțată scădere a fost înregistrată în sectorul clădirilor rezidențiale, unde volumul lucrărilor a scăzut cu 31,8% în primul trimestru al anului 2024 comparativ cu aceeași perioadă din 2023. Această reducere drastică a activităților de construcție rezidențială a dus la o ofertă mult diminuată de case și apartamente disponibile pe piață, alimentând astfel creșterea prețurilor.
În luna martie 2024, deși volumul lucrărilor de construcții a crescut față de luna februarie cu 43,7% ca serie brută și cu 9,1% ca serie ajustată, acest impuls nu a fost suficient pentru a contrabalansa scăderile anterioare. Comparativ cu luna martie 2023, volumul lucrărilor de construcții a scăzut cu 3,5% ca serie brută și cu 1,2% ca serie ajustată.
Întreținere și reparații curente în declin
Pe elemente de structură, scăderile au fost semnificative și la lucrările de întreținere și reparații curente, cu o reducere de 6,7% în primele trei luni ale anului 2024 comparativ cu aceeași perioadă a anului precedent. De asemenea, lucrările de construcții noi au scăzut cu 9,0%, reflectând o diminuare a investițiilor în proiecte noi de construcție.
Cu toate acestea, există și câteva vești pozitive. Lucrările de reparații capitale au înregistrat o creștere de 6,7% în primul trimestru al anului 2024. Acest tip de lucrări include renovări și modernizări majore, care, deși importante, nu compensează pe deplin scăderile din alte segmente ale construcțiilor.
Impactul asupra prețurilor imobiliare
Această scădere a volumului lucrărilor de construcții rezidențiale a avut un impact direct asupra pieței imobiliare. Cu o ofertă redusă de case și apartamente noi, cererea mare a dus la creșterea prețurilor. Potrivit analiștilor imobiliari, această tendință este de așteptat să continue pe termen scurt și mediu, având în vedere contextul economic actual și dificultățile din sectorul construcțiilor.
Scăderea volumului lucrărilor de construcții în clădiri rezidențiale cu 31,8% nu doar că limitează opțiunile disponibile pentru cumpărători, dar și crește presiunea asupra prețurilor locuințelor existente. Aceasta duce la situații în care locuințele devin din ce în ce mai inaccesibile pentru o mare parte din populație, amplificând inegalitățile economice și dificultățile de acces la locuințe decente.
Construcții inginerești și clădiri nerezidențiale
În contrast, lucrările de construcții inginerești și cele nerezidențiale au înregistrat creșteri în anumite perioade. De exemplu, în martie 2024 comparativ cu martie 2023, construcțiile inginerești au crescut cu 13,7% ca serie brută și cu 17,1% ca serie ajustată. Aceste creșteri sugerează că investițiile în infrastructură și în clădiri comerciale au continuat, chiar dacă sectorul rezidențial a fost afectat negativ.
Perspective și soluții
Pentru a aborda aceste provocări, este esențial ca politicile publice să fie orientate spre susținerea sectorului construcțiilor, în special a celui rezidențial. Măsuri precum stimulente fiscale pentru dezvoltatori, facilități de creditare pentru proiecte de construcții și programe de subvenționare a locuințelor ar putea contribui la revitalizarea acestui sector și la stabilizarea pieței imobiliare.
În concluzie, scăderea volumului lucrărilor de construcții în România, în special în sectorul rezidențial, a contribuit la alimentarea bulei imobiliare și la creșterea prețurilor locuințelor. Este necesară o intervenție coordonată a autorităților și a sectorului privat pentru a stimula construcțiile și a asigura accesibilitatea locuințelor pentru toți cetățenii. Numai prin măsuri proactive și eficiente se poate spera la o stabilizare a pieței și la prevenirea unei crize imobiliare de amploare.